- [著]浦田 健
- カテゴリ:
- 単行本（ソフトカバー） (268頁)
- ISBN:
- 4894512874
- 発売元:
- フォレスト出版 (2007/12/07)
- 価格：
- ￥ 1,575 (税込)
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1500円での不動産管理の効果
他のカスタマレビューを見て、当書を買った。
前作を読まれている方の不満などもあったが、私にとってはとっても刺激になった。
私自身、少ないアパート経営を行っており、自分が何気なくやっていることで、まぐれ当たりしていたこと、それを科学的にどうすれば成約、あり地獄経営に結びつけるかを当書から学び取ることができた。
２００７年１２月時点での最良の方法という視点で書いているが、基本的なマーケティングと云う意味では、現在の大家さんは押さえて置いた方がよいテクニックであろう。感謝
残念でした！
この本の内容は前作とほぼ同じ内容です。前作を読まれた方で、購入を検討している方は、あまり期待しないで購入することをお勧めします。私は、残念な思いをした一人です。
不動産経営以外にも応用できるノウハウ
本書には、内見者を増やす方法、成約率を上げる方法、それらを応用した家賃アップできる7つの秘策、13のクロージングノウハウ、入居者を長く留めるアリ地獄経営の方法、そして不動産経営の思考法が書かれています。
本書には、業者との上手な付き合い方や、顧客の掴み方、商品価値の上げ方など、不動産経営以外にも通用するノウハウがつまっています。
特にインセンティブの考え方はあらゆることに応用できるはずです。
不動産経営をしたことがない人も本書を読むと不動産経営をしてみたくなると思うし、考え方は勉強になると思うので是非読んでみてください。
ネタ切れですね
かなり期待してすぐ購入したが、前作の＜空室が満室に変わる究極の方法＞と９０％は同じ内容です。
ちょっと残念です。
前作とあまりかわらない
表題の通りです。
新しい物があまりなかったように思います。
他のビジネスにも役に立つ
万人向けの本ではないと思われがちだが、
新しい世界や、仕組みを知る上では、大変読みやすく、
分かりやすい本。
わたしにはまったく関係のない話だと思って、
あまり期待はしなかったのだが、思った以上にのめりこんで、
スラスラと読むことができた。
他のビジネスにも応用できる部分も多くあるので、
興味本位で一読してみてはどうか。
管理会社・オーナーの方はぜひ。
賃貸住宅フェアの浦田健さんのブースで買い求めた新刊を一気に読みました。
ご自身が西船橋で購入した3点ユニット・１５u・築20年のとりたてて特徴のない、どちらかというと弱含みの１Ｒアパート20室。
ところがなんと引渡しを受けたとたんに12室退去！という緊急事態を粛々と空室対策を行なって埋めていくという内容です。
１）内見率をあげる募集方法
２）成約率をあげる営業方法
３）退出を減らすテナントリテンションの方法。
この３つについて詳細に解説しています。
なにしろ、いままでいろんな成功・失敗例をヒアリングしてきた結果をわれとわが身のこととして実施した数々の手法ですから説得力があります。
業者へのインセンティブの出し方や、専任にするか一般にするか、光熱費コミコミを含めた賃料メニュー、近隣生活情報を折り込んだ募集図面作成など不動産の世界にいるものとしてはあたりまえのように思えることも外部の人には新鮮だと思います。
ひとつひとつの内容については取り立てて新味のあることではないかもしれませんが、自分のこととして気が付いてさらにこうして改めて整理したということは価値があります。
多分、「普通のことばっかりじゃん」とナナメにみるプロのかたも沢山いると思いますが「では、アナタは全てのオーナーにそれらの内容を全部提案して完璧に実施していますか？」と問われれば自信を持って答えられるひとは少ないと思います。
平成15年の調査では全国平均１２．２％。（これは賃貸住宅以外のものも含まれますから実際はもっと（21.4％）高いんですが・・・）。平成10年は１１．５％、昭和63年は９．４％、昭和48年は５．５％、昭和30年頃にはなんと２．５％だったわけです。
当時はどこでも建てれば借りてくれたんですよね。
不動産賃貸の世界は意外と（やっぱり？）遅れています。
なにしろ「賃貸住宅標準契約書」ができたのはいまだ記憶に新しい平成5年。「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が作成されたのは平成10年、「定期借家制度」が創設されたのは平成12年です。
いままで人口増加と経済発展に後押しされてあまり苦労の無かった業界だったということだと思います。
したがっていまだに古い考えに固執しているひとや、勉強を軽視するひとがたくさんいますから、努力をすればしただけ他と差をつけやすいということだともいえます。
まだ大家になってない人こそ読んだ方がいい
最近アパートを買おうか悩んでいました。
ただ、知り合いに「金持ち父さん」の影響でアパマン経営を始めたが
どうも上手くいっていない人を知っているだけに、
買う勇気がイマイチ持てていませんでした…
そんなときにこの本がふと目に止まって、パラパラと立ち読みしたのですが、
私は目からウロコが出るほど驚きました！
「なるほどこうすればアパマン経営ってうまくいくのか〜」
というアイデア満載で、一気に、アパートを購入する勇気が湧きました！
チラシの作り方や、仲介業者への営業の仕方や、
「こりゃ絶対成功するわ〜」というものばかり！
この本さえあれば、アパマン経営は間違いなくうまくいくと確信しました。
大家の友達にも即教えたのですが、
ここまで実践的な本はこれまでになかったと驚いていました。
早速実践しているようです。
この本は他の空室対策本とは違う！
私は千葉県内に３棟のアパートを持つ大家ですが、空室との戦いは本当に年がら年中です。
なので、「大家本」や「空室対策本」と聞くと、とりあえず買ってしまうのですが…
（もちろんこの本の著者の前作も読みました）
この本は他の空室対策本とは違います！
まず驚いたのが、ものすごいノウハウの数！！
どこからこんなにアイデアが湧いてくるのだろうと、ただただ驚くばかりです。
しかも、私にでも明日から実践できそうなものばかり！
これまでの空室対策本って、やりたくても金銭的に無理なものや、著者だからこそできるノウハウが多かったでしょ。
この本に載せてあることは、たとえ初心者でもできそうな簡単なものばかり！
前作を読んだときも、著者のノウハウに驚きでしたが、今回はその手法がもっとパワーアップしてるんです！
この一冊ですべてが学べる感じです。
明日からまた頑張る元気が出ました！
実は、今月に入ってまた空室が２部屋増えまして…
でもこの本さえあれば、奇跡を起こすことも可能だと思えました！
サラリーマン大家必見！
金持ち父さんを夢見てアパマン経営に手を出した人は、
これからが本当に、金持ち父さんになるか貧乏父さんになるか分かれる。
特にフルローンで経営している父さんは、
金利が上がっていけば、資産を手放すしかなくなる。
そうならないためにも、空室対策はしておくに限る。
しかも、この本のノウハウなら相場の３割高で満室にできる。
これで金利分も解消できるだろう。
空室ができている人はもちろん、空室がない人も、
必ず迎える問題だけに、まずは当たり前のことから始めたい。
実践済みのノウハウだけに、やる価値は十分。
![カリスマ大家が実践する[稼動率99%]満室経営―空室対策・解消マニュアル―](http://images.amazon.com/images/P/4827204209.09._AA110_SCMZZZZZZZ_.jpg)
